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EDL & DiagnosticFrance

Aspach · 68130

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Aspach : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Aspach ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 2,6 km de Altkirch.

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Vente ou location à Aspach : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Aspach

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 87 DPE enregistrés à Aspach, 69 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Aspach : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Aspach

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Aspach :

Points à vérifier

  • Maisons (77,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (19,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (60,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Aspach

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Aspach est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Aspach : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Aspach (68130) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Aspach

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

533 logements sont recensés à Aspach par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,3 %, les résidences secondaires 0,8 % et les logements vacants 6,9 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 77,7 % des logements et les appartements 22 % : la plupart des dossiers d’Aspach concernent une maison individuelle.

15 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 19,5 % datent d’avant 1946 et 60,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Aspach : 507 en 2016, 533 en 2022 (+5,1 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Aspach

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,2 pièces pour une maison et 3,3 pour un appartement à Aspach : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 31,5 % des maisons et 34,3 % des appartements servant de résidence principale à Aspach ; l’habitat collectif est le plus ancien.

La vacance est passée de 8,3 % des logements en 2016 à 6,9 % en 2022 (42 puis 37 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements d’Aspach

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Aspach selon l’INSEE : 3,9 % de studios et deux-pièces, 37,6 % de trois et quatre-pièces, 58,5 % de cinq pièces et plus, pour 4,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements d’Aspach

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Aspach : moins de 2 ans pour 6,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,1 %, 5 à 9 ans pour 14,2 %, 10 ans et plus pour 59,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Aspach avec Altkirch

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Altkirch, Aspach se distingue par 77,7 % de maisons (37,4 % à Altkirch) et 15 % de ménages locataires (48,4 % à Altkirch).

Informations techniques

Côté ancienneté, 19,5 % des résidences principales d’Aspach datent d’avant 1946 (17,5 % à Altkirch) ; 6,9 % des logements sont vacants, pour 11,9 % à Altkirch.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Altkirch change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE d’Aspach en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Aspach : 10,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 44,8 %.

Informations techniques

Répartition complète des 87 DPE enregistrés à Aspach : A 4,6 %, B 4,6 %, C 35,6 %, D 26,4 %, E 18,4 %, F 8 %, G 2,3 %.

Les maisons représentent 65,5 % des DPE enregistrés à Aspach, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 94 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Aspach est électricité, et le gaz concerne 28,9 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Aspach

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 87 DPE enregistrés à Aspach, 2 affichent la lettre G, 7 la lettre F et 16 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Aspach

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 12 % des résidences principales d’Aspach se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 23,4 % à l’électricité, 25,2 % au fioul et 39,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 25,2 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Aspach

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

48,3 % du parc diagnostiqué à Aspach date d’avant 1975 et 69 % d’avant 1997, d’après 87 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 87 DPE à Aspach. Parmi ceux dont l’année est connue, 31 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Aspach

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Aspach en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Aspach : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Aspach : zone 4 (sismicité moyenne).

Aspach totalise 12 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Aspach dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Aspach : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Aspach

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 68130 à Aspach (INSEE 68010).

Informations techniques

Distance entre les centres d’Aspach et d’Altkirch : 2,6 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Aspach.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 87 DPE d’Aspach issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 68010, 1 138 habitants
  • Géorisques pour Aspach : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Aspach est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Aspach (68130) fait partie du secteur couvert autour de Altkirch ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Aspach ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Aspach est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Aspach ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Aspach ?

9 logements classés F ou G sur 87 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Aspach ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 533 logements à Aspach, dont 492 résidences principales. Les maisons en représentent 77,7 %, et 15 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Aspach ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Aspach ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Aspach ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Aspach par l’ADEME.

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