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EDL & DiagnosticFrance

Hirsingue · 68560

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Hirsingue

Vous vendez ou louez un bien à Hirsingue ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4 km de Altkirch.

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Vente ou location à Hirsingue : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Hirsingue

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 266 DPE enregistrés à Hirsingue, 75,9 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

À Hirsingue, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Hirsingue ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Hirsingue :

Points à vérifier

  • 37,5 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 40,4 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Maisons (58,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (15,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 63,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 11,1 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Hirsingue

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Hirsingue est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Hirsingue

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Hirsingue, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Hirsingue

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 127 logements sont recensés à Hirsingue par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 88 %, les résidences secondaires 0,8 % et les logements vacants 11,1 %.

Informations techniques

Avec 58,8 % de maisons pour 40,4 % d’appartements, le dossier type à Hirsingue est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 37,5 % des résidences principales de Hirsingue, le parc HLM 5,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 15,1 % avant 1946, 63,8 % avant 1991, 16,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Hirsingue est passée de 1 081 à 1 127 logements, soit +4,3 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Hirsingue

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Hirsingue compte en moyenne 5,3 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

40,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 16,2 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 11,6 % des logements en 2016 à 11,1 % en 2022 (125 puis 125 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Hirsingue

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Hirsingue comptent en moyenne 4,3 pièces (INSEE 2022) : 46,1 % ont cinq pièces ou plus, 39,7 % trois ou quatre, 14,3 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Hirsingue : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

10,8 % des ménages de Hirsingue ont emménagé depuis moins de deux ans, 17,5 % depuis deux à quatre ans, 15,3 % depuis cinq à neuf ans et 56,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Hirsingue et Altkirch : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Altkirch, Hirsingue se distingue par 58,8 % de maisons (37,4 % à Altkirch) et 37,5 % de ménages locataires (48,4 % à Altkirch).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 15,1 % des résidences principales de Hirsingue, contre 17,5 % à Altkirch ; la vacance atteint 11,1 %, contre 11,9 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Altkirch ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Hirsingue

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 12,8 % du parc diagnostiqué à Hirsingue en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Hirsingue (ADEME, 266 DPE) s’établit ainsi : A 0,4 %, B 4,1 %, C 31,2 %, D 37,2 %, E 14,3 %, F 8,3 %, G 4,5 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Hirsingue : 41,7 % de maisons, environ 54,9 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Hirsingue mesure moins de 84 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Hirsingue est : gaz naturel ; le gaz chauffe 42,9 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Hirsingue

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 266 DPE enregistrés à Hirsingue, 12 affichent la lettre G, 22 la lettre F et 38 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Hirsingue ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 42,1 % des résidences principales de Hirsingue se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 16,1 % à l’électricité, 23 % au fioul et 18,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Hirsingue : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 266 DPE enregistrés à Hirsingue, près de 75,9 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

La base ADEME recense 266 DPE à Hirsingue. Parmi ceux dont l’année est connue, 24,1 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Hirsingue : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Hirsingue : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Hirsingue est classée en zone 4 (sismicité moyenne) par le zonage sismique national.

Hirsingue totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Hirsingue : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Hirsingue ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Hirsingue, code postal 68560, 2 122 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4 km de celui d’Altkirch (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Hirsingue.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 266 DPE de Hirsingue issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 68138 (INSEE), code postal 68560
  • Géorisques pour Hirsingue : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Hirsingue est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Hirsingue (68560) fait partie du secteur couvert autour de Altkirch ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Hirsingue ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Hirsingue est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Hirsingue ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Hirsingue sont-ils énergivores ?

12,8 % des logements diagnostiqués à Hirsingue sont classés F ou G, sur 266 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Hirsingue est-il plutôt locatif ?

37,5 % des résidences principales de Hirsingue sont occupées par des locataires et 60,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Faut-il un état des lieux pour louer à Hirsingue ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Hirsingue ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 12 DPE classés G à Hirsingue.

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