Hirtzbach · 68118
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Hirtzbach
Hirtzbach fait partie des communes proches desservies depuis Altkirch : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Diagnostics obligatoires à Hirtzbach
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À retenir
Sur 150 DPE enregistrés à Hirtzbach, 72 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Hirtzbach : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Hirtzbach : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Hirtzbach :
Points à vérifier
- Maisons (80,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 23,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- 62,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Vacance à 8,7 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Le logement type de Hirtzbach et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Hirtzbach : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Hirtzbach : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Hirtzbach ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
690 logements sont recensés à Hirtzbach par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 89,9 %, les résidences secondaires 1,4 % et les logements vacants 8,7 %.
Informations techniques
Avec 80,1 % de maisons pour 19,3 % d’appartements, le dossier type à Hirtzbach est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 20,6 % des ménages de Hirtzbach sont locataires et 2,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 23,8 % datent d’avant 1946 et 62,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 17 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Hirtzbach : 641 en 2016, 690 en 2022 (+7,6 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Hirtzbach
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Hirtzbach offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 42,4 % des maisons et 32,1 % des appartements occupés à titre principal à Hirtzbach. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Hirtzbach : 46 en 2016 (7,2 %), 60 en 2022 (8,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Hirtzbach
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Hirtzbach comptent en moyenne 4,8 pièces (INSEE 2022) : 59 % ont cinq pièces ou plus, 36,3 % trois ou quatre, 4,8 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Hirtzbach
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 59,7 % des ménages de Hirtzbach occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Hirtzbach face à Altkirch
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 80,1 % des logements de Hirtzbach, contre 37,4 % à Altkirch ; les locataires occupent 20,6 % des résidences principales, contre 48,4 % à Altkirch.
Informations techniques
Avant 1946 : 23,8 % des résidences principales de Hirtzbach, 17,5 % à Altkirch. Logements vacants : 8,7 % contre 11,9 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Altkirch ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Hirtzbach
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 14,7 % du parc diagnostiqué à Hirtzbach en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Répartition complète des 150 DPE enregistrés à Hirtzbach : A 4,7 %, B 2,7 %, C 24 %, D 35,3 %, E 18,7 %, F 10,7 %, G 4 %.
Les maisons représentent 68,7 % des DPE enregistrés à Hirtzbach, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 92 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Hirtzbach : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 32 %.
Connaître les échéances
Hirtzbach : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Hirtzbach 6 DPE classés G, 16 classés F et 28 classés E, sur 150 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Hirtzbach : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Hirtzbach : 27,4 % gaz de ville ou réseau, 19,7 % électricité, 27,6 % fioul, 25,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 27,6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Hirtzbach : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
54,7 % du parc diagnostiqué à Hirtzbach date d’avant 1975 et 72 % d’avant 1997, d’après 150 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
35,3 % des logements diagnostiqués à Hirtzbach datent d’avant 1948 (base ADEME, 150 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Hirtzbach
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Hirtzbach, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 4 (sismicité moyenne).
Hirtzbach totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Hirtzbach : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Hirtzbach : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Hirtzbach ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Hirtzbach (code INSEE 68139, 1 418 habitants), code postal 68118.
Informations techniques
Distance entre les centres de Hirtzbach et d’Altkirch : 4,3 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Hirtzbach proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 150 diagnostics à Hirtzbach
- Code officiel géographique 68139 (INSEE), code postal 68118
- Géorisques, données communales de Hirtzbach dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Hirtzbach (68118) ?
Oui, Hirtzbach fait partie des communes proches desservies depuis Altkirch. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Hirtzbach ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Hirtzbach ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Hirtzbach ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Le parc de Hirtzbach est-il plutôt locatif ?
20,6 % des résidences principales de Hirtzbach sont occupées par des locataires et 77,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Hirtzbach ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Hirtzbach ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Hirtzbach ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Hirtzbach par l’ADEME.
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